phim xech myĐơn giá xây dựng phần thô 2022 Tp HCM | Phuc Khang Group

phimxechmyĐơngiáxâydựngphầnthô2022TpHCM|PhucKhangGroup:Đơngiáxây

Đơn giá xây nhà phần thô 2022 tại Tp HCM | Phuc Khang Group

 3942

 30.03.2021

  • Đơn giá xây dựng phần thô 2022 có thể xem như một cẩm nang tổng hợp đầy đủ chi tiết các vấn đề liên quan về báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Ngoài ra, nếu quý vị có nhu cầu xây nhà trọn gói xin tham khảo qua bài viết đơn giá xây nhà trọn gói của chúng tôi.
  • Các từ ngữ chuyên ngành được truyền tải dễ hiểu. Các vấn về được chắt lọc tinh gọn. Tập trung xử lý và các vấn đề chủ nhà cần giải đáp. Quý vị hãy cùng Phuc Khang Group xem qua bài viết này:

1. Đơn giá xây nhà phần thô gồm có những gì ?

Đơn giá xây thô bao gồm những gì? là điều mà nhiều chủ đầu tư băn khoăn, khi chưa hình dung được các hạng mục công việc trong báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện.

Bạn đang đọc: Đơn giá xây dựng phần thô 2022 Tp HCM | Phuc Khang Group

1.1. Đơn giá phần thô gồm có

Công ty xây nhà phần thô hcm cung cấp: vật tư thô + nhân công hoàn thiện (phần thô + phần hoàn thiện)

  • Vật tư thô bao gồm: gạch, cát, đá, xi măng, thép, ống nước và dây điện, các vật tư phụ liên quan.
  • Nhân công hoàn thiện bao gồm: nhân công phần thô và phần hoàn thiện.
    • Các công việc nhân công phần thô: đào đất, làm móng, đổ BTCT cột – dầm – sàn, tô trát tường, lắp đặt hệ thống điện nước.
    • Các công việc nhân công hoàn thiện: lắp đặt thiết bị vệ sinh – thiết bị điện, ốp lát gạch, sơn nước.

1.2. Đơn giá xây dựng thô không gồm có

  • Cung cấp vật liệu hoàn thiện: cửa, đá hoa cương, sơn nước, thạch cao, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện.
  • Nhân công hoàn thiện không bao gồm: ốp lát đá hoa cương, lắp đặt hệ thống cầu thang (kính cường lực, tay vịn, …), lắp đặt cửa sổ – cửa đi. Các hạng mục này sẽ do nhà cung cấp vật liệu hoàn thiện thi công lắp đặt.

2. Cách tính giá xây dựng phần thô

cách tính diện tích xây dựng phần thô

DỰ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Diện tích đất mét vuông
Diện tích xây dựng mét vuông
Hầm Trệt Lửng Thượng Mái
Hầm Trệt Lửng
Sân Thượng Mái

tin tức công suất DT sàn ( mét vuông ) Hệ số DT xây dựng ( mét vuông ) Xóa
150 % 0 Xóa
30 % 0 Xóa
100 % 0 Xóa
80 % 0 Xóa
100 % 0 Xóa
100 % 0 Xóa
50 % 0 Xóa
50 % 0 Xóa

Tổng diện tích xây dựng:

m2

back btn
Back
reset btn
Reset

  • Để tính được tổng chi phí xây nhà phần thô (tương đối chính xác) ta có một công thức tính như sau:

Giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng phần thô x đơn giá xây nhà phần thô

  • Ví dụ: tổng diện tích cần báo giá phần thô xây dựng là 1000 m2 thì sẽ tương ứng:
    • Nếu công trình thuộc dạng biệt thự thì đơn giá xây dựng phần thô biệt thự: 3.800.000 vnd/m2

⇒ Tổng chi phí xây dựng phần thô = 1000 mét vuông x 3.800.000 vnd / mét vuông = 3.800.000.000 vnd

    • Nếu công trình thuộc dạng nhà cao tầng thì đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng: 3.700.000 vnd/m2

⇒ Tổng chi phí kiến thiết phần thô = 1000 mét vuông x 3.700.000 vnd / mét vuông = 3.700.000.000 vnd

  • Lưu ý: đây là cách tính diện tích xây dựng phần thô để dễ dàng ước lượng được mức ngân sách cần chuẩn bị, cách tính giá xây nhà phần thô chính xác nhất nhằm hạn chế phát sinh vẫn là lên bảng dự toán chi phí xây thô chi tiết.

3. Đơn giá xây dựng phần thô 2022

Loại công trìnhĐơn giá xây dựng phần thô 2022Nhà phố3.700.000 vnd/m2Biệt thự3.800.000 vnd/m2Tòa nhà văn phòng3.700.000 vnd/m2

  • Báo giá xây dựng phần thô năm 2022.
  • Giá xây phần thô 2022 trên chưa bao gồm VAT.

3.1. Vật liệu phần thô

  • Như vậy, vật liệu phần thô bao gồm những gì? Đây là vấn đề cốt yếu quan trọng cho báo giá thi công xây dựng phần thô của từng đơn vị xây dựng.
  • Với Phuc Khang Group, chất lượng và tính thẩm mỹ công trình đã tạo nên thương hiệu cho chúng tôi, luôn cam kết sử dụng vật tư chính hãng có nguồn gốc, minh bạch liệt kê chi tiết tất cả trong bảng báo giá xây thô trọn gói kèm theo của hợp đồng. Không có chuyện chạy theo giá rẻ để nhận công trình bằng mọi cách, rồi làm không được ảnh hưởng uy tín.
  • Sau đây là chi tiết chủng loại vật tư trong báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện của Phuc Khang Group:

đơn giá xây dựng phần thô

STTLoại vật liệuNhãn hiệu và quy cách vật liệu1Cốt thép trong bê tôngViệt Nhật, Pomina, Miền Nam2Bê tông móng, đà, sànBê tông # 2503Bê tông cộtBê tông tay, xi-măng Holcim # 2504Xi măng dùng cho xây và tôPCB40 – Hà Tiên xây tô5Đá 1 × 2 dùng cho bê tôngHạt đúng quy cách, sạch6Đá 4 × 6 hoặc 1 × 2 dùng lót nền, đáy hố móngHạt đúng quy cách, sạch7Cát bê tông, xây, tô, cán nềnHạt đúng quy cách, sạch8

Gạch xây tường, xây cấu kiện đặc biệt
(bậc thang, tam cấp)

Gạch Tuynel Tỉnh Bình Dương9Chống thấmSika stopseal-10710Ống cấp và thoát nước nóng – lạnhỐng PVC Bình Minh loại I, PPR bình minh hoặc tương tự11

Ống bảo vệ dây dẫn điện, dây điện, tivi, mạng,
điện thoại…âm trong tường

Ống PVC và ống ruột gà ( Vega, Courant … ) Dây dẫn ( Cadivi, Sino, AMP … )12Đế âm, hộp nốiSino chống cháy

Quý khách hoàn toàn có thể xem chi tiết cụ thể kèm theo làm giá vật tư xây dựng phần thô của Phuc Khang Group .

3.2. Hạng mục việc làm trong làm giá xây nhà phần thô

STTBao gồmKhông bao gồm1Đào đất : móng, hầm tự hoạiLắp dựng : cửa nhôm, cửa nhựa lõi thép2Vận chuyển đất thừa đi đổ bỏ : móng, hầm tự hoại, …Lắp dựng lan can : cầu thang, ban công3Bê tông lót đá 4 × 6 : móng, nền nhàLắp dựng khung xương và mái lấy sáng4Bê tông đá 1 × 2 : móng, cột, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, ô văng, đan, …Ốp – lót đá granite : cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp, mặt nhà bếp, ngạch cửa, …5Cốt thép : móng, cột, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, ô văng, đan, …Lắp dựng vách ngăn nhẹ : thạch cao, nhôm kính, …6Ván khuôn : móng, cột, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, ô văng, đan, …Hoàn thiện những khuôn khổ tương quan đến đồ gỗ : cửa, lan can tay vịn cầu thang, tường, trần trang trí7Xây gạch : tường những loại, bậc thang, bậc tam cấpĐóng trần trang trí : thạch cao, nhựa, …8Trát vữa : tường, cột. Kẻ ron, đắp chỉ trang trí tường theo hồ sơ phong cách thiết kế ( không gồm có chỉ trần, trát dầm, trần, trát tường bên trong thang máy, những vị trí ốp đá granite … )Lắp đặt mạng lưới hệ thống lạnh : ống, máy điều hòa không khí9Chống thấm : vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, bồn hoa, hầm tự hoại, tường bao bể nước, hố gaLắp đặt mạng lưới hệ thống camera : dây tín hiệu, camera10Ốp gạch tường : vệ sinh, tầng hầmHệ thống báo khói và phòng cháy chữa cháy11Cán, lót gạch nền : toàn bộ những tầngHệ thống NLMT : ống và máy NLMT12

Lắp dựng cửa sắt: cửa sổ, cửa đi 1 cánh

Xem thêm: Các mức phạt nộp chậm tờ khai thuế mới nhất năm 2021

13Lắp dựng cửa gỗ : khung bao 1 cánh14Bả matic và sơn nước : tường những loại, cột, dầm, trần, trần thạch cao, …15Hệ thống M&E : Hệ thống điện hoạt động và sinh hoạt, dây điện thoại thông minh, dây truyền hình cáp, internet, chuông cửa và lắp thiết bị ; Hệ thống nước nóng – lạnh hoạt động và sinh hoạt và lắp thiết bị

3.3. Điều kiện vận dụng đơn giá xây dựng phần thô tphcm

  • Công trình ở thành phố Hồ Chí Minh (tp hcm). Đường vào > 5m (xe vật liệu xây dựng vào được).
  • Tổng diện tích ≥ 500 m2, thì đơn giá thi công phần thô được áp dụng theo hình thức khoán gọn theo m2.
  • Nếu quy mô tổng diện tích xây dựng phần thô từ 300 m2 đến dưới 500 m2, thì bảng giá xây dựng phần thô cộng thêm 100.000 vnđ/m2 so với giá niêm yết.
  • Hình dáng lô đất đơn giản, diện tích 70 – 100 m2, cũng tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
  • Đơn giá xây dựng nhà phần thô áp dụng từ ngày 01/09/2022 cho nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng phong cách Hiện Đại.
  • Đối với các loại công trình khác như Khách sạn, Căn hộ dịch vụ, góc 2 mặt tiền, phong cách Cổ Điển hoặc Tân Cổ Điển vui lòng liên hệ trực tiếp để được bảng báo giá xây dựng phần thô 2022 theo quy mô.

3.4. Thời gian xây đắp phần thô

  • Công trình nhà xây thô 2 – 3 tầng: 2.5 – 3 tháng.
  • Công trình xây thô 4 tầng: 3 – 3.5 tháng.
  • Công trình xây thô 5 tầng: 4 – 4.5 tháng.
  • Công trình xây thô từ 6 – 10 tầng: 8 – 9 tháng.

4. Quy trình kiến thiết xây dựng phần thô

quy trình thi công phần thô

Xem thêm về tiến trình xây đắp xây dựng phần thô của Phuc Khang Group

5. Chính sách Bảo hành so với phần thô khu công trình

  • Phần kết cấu công trình thời gian bảo hành là 10 năm.
  • Có kế hoạch kiểm tra bảo trì: 6 tháng/lần (trong 1 năm).
  • Trong hợp đồng sẽ cam kết rõ, quý khách sẽ giữ lại tiền bảo hành tối đa 2% giá trị hợp đồng xây dựng trong 12 tháng kế từ ngày bàn giao công trình.

6. 03 nguyên do để có được làm giá xây dựng phần thô giá rẻ

  • Ngày nay nếu tìm kiếm trên mạng sẽ có rất nhiều bảng báo giá xây nhà phần thô 2022 rất rẻ.
  • Nếu quý vị quan tâm hơn về chất lượng của ngôi nhà thì đơn giá xây nhà phần thô nhà càng rẻ thì càng phải xem xét nhiều hơn.
  • Chúng tôi xin mạn phép phân tích 3 lý do chính để làm được bảng báo giá xây dựng phần thô tphcm siêu rẻ.

xây dựng phần thô giá rẻ

7. Hình ảnh xây đắp xây dựng phần thô

công nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcất nóc phần thô công trìnhhoàn thiện thi công xây dựng phần thôhoàn thiện thi công xây dựng phần thôcổng bao che công trìnhthi công thép sàn tầng 1thi công đổ bê tông tầng hầmthi công đổ bê tông tầng hầmthi công thép sànthi công thép sànthi công thép sànthi công phần móng hầmcông nhân xây đắp phần thôcông nhân kiến thiết phần thôcông nhân kiến thiết phần thôcông nhân thiết kế phần thôcông nhân thiết kế phần thôcông nhân kiến thiết phần thôcất nóc phần thô khu công trìnhtriển khai xong kiến thiết xây dựng phần thôtriển khai xong thiết kế xây dựng phần thôcổng bao che khu công trìnhthiết kế thép sàn tầng 1thiết kế đổ bê tông tầng hầmkiến thiết đổ bê tông tầng hầmthiết kế thép sànkiến thiết thép sànthiết kế thép sànkiến thiết phần móng hầmprevious arrowprevious arrownext arrownext arrowcông nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcông nhân thi công phần thôcất nóc phần thô công trìnhhoàn thiện thi công xây dựng phần thôhoàn thiện thi công xây dựng phần thôcổng bao che công trìnhthi công thép sàn tầng 1thi công đổ bê tông tầng hầmthi công đổ bê tông tầng hầmthi công thép sànthi công thép sànthi công thép sànthi công phần móng hầmprevious arrownext arrow

8. Video khu công trình xây dựng phần thô



9. Công trình tiêu biểu vượt trộicủa Phuc Khang Group

công trình tiêu biểu nhà phố

công trình tiêu biểu biệt thự

công trình tiêu biểu tòa nhà căn hộ dịch vụ

10. Năng lực thiết kế xây dựng phần thô

  • Công ty xây dựng nào cũng sẽ nói tốt về mình? Vậy tiêu chí lựa chọn nào để chủ đầu tư quyết định lựa chọn công ty xây dựng phần thô uy tín cho công trình mình? Năng lực thi công của các công ty xây dựng phần thô có đáp ứng được nhu cầu của quý vị?
  • Những công trình cấp 2 như: tòa nhà căn hộ dịch vụ, khách sạn và văn phòng càng quan trọng năng lực xây thô trọn gói của nhà thầu thi công, các công trình cấp 2 này đòi hỏi không chỉ đơn vị thi công có tay nghề cao, mà còn đủ mối quan hệ để làm việc với các cơ quan ban ngành nhà nước (sở xây dựng) tầm phân khúc này.
  • Lưu ý rằng, Có thể dựa vào một trong những yếu tố sau đây để quý vị dễ dàng “chọn mặt gửi vàng”.

10.1. Pháp lý bảo vệ

  • Chứng chỉ năng lực là việc đầu tiên quý vị nên xem xét công ty xây dựng.
  • Trên bảng này chúng tôi cũng lồng ghép vào đó bảng phân cấp công trình để quý vị có thể nắm bắt được công trình của mình thuộc Cấp mấy. Có 2 tiêu chí quan trọng, chỉ cần công trình đáp ứng được 1 trong 2 tiêu chí sẽ quyết định được cấp của công trình.

chứng chỉ năng lực xây dựng

⇒ Với chứng chỉ năng lực hạng 2 của công ty xây dựng Phuc Khang Group, chúng tôi có đủ pháp lý và năng lực thi công các công trình Cấp 2 trở xuống:

  • Tổng sàn: ≤ 30.000 m2
  • Số tầng: ≤ 24 tầng

10.2. Cơ sở vật chất và trang thiết bị ship hàng kiến thiết

  • Do khối lượng công trình lớn, đòi hỏi Phuc Khang Group phải tự đầu kho xưởng sản xuất và tập kết trang thiết bị tại Huyện Hóc Môn với quy mô gần 1000 m2.
  • Nếu như thuê mướng kho bãi và trang thiết bị thì đơn giá xây dựng phần thô sẽ tăng 5 – 10%. Điều này cũng giúp phần nào đơn giá của chúng tôi luôn cạnh tranh so với các đối thủ cùng phân khúc của mình.

kho xưởng của Phuc Khang Group

10.3. Xem khu công trình đã kiến thiết

  • Phuc Khang Group tự hào là một trong những đơn vị tiên phong khi tự đầu tư xây dựng từ A – Z tòa nhà để làm văn phòng cho mình tại Phuc Khang Building 103 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình. Tòa nhà sẽ hoàn thiện vào giai đoạn đầu năm 2022.
  • Nếu quý vị có nhu cầu xây tòa nhà, muốn xem thêm sản phẩm của công ty xây dựng để tạo thêm niềm tin, thì không cần phải đi đâu xa. Phuc Khang Building được xem là tòa nhà văn phòng mẫu mà quý vị có thể xem chi tiết từ hầm đến mái.

tòa nhà phuc khang building

11. Lưu ý khi ký hợp đồng kiến thiết xây dựng phần thô

  • Khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô thì chúng ta nên tham khảo trước những vấn đề sẽ có trong hợp đồng. Đặc biệt cần quan tâm nhất các vấn đề sau:
    • Thời gian thi công và ngày bàn giao công trình.
    • Tổng giá trị hợp đồng và giá xây dựng nhà phần thô kèm theo danh sách vật tư chi tiết..
    • Phương thức thanh toán nên chia ra nhiều đợt nghiệm thu.
    • Thời gian bảo hành công trình.
    • Phạt nếu chậm tiến độ cam kết.
  • Để chủ nhà yên tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng: Phuc Khang Group sẵn sàng làm bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong quá trình thi công cho số tiền tạm ứng của khách hàng (đây là sự khác biệt của chúng tôi với các công ty xây nhà phần thô khác).

Xem thêm 08 kinh nghiệm tay nghề xây nhà phần thô thiết yếu trước khi xây dựng mà gia chủ cần nắm

12. Quy trình thao tác xây dựng phần thô

quy trình làm việc trong xây dựng phần thô

13. Thông tin liên hệ làm giá xây dựng nhà phần thô

Hãy liên hệ với công ty xây dựng phần thô chúng tôi để được tư vấn và báo giá xây dựng nhà phần thô của Phuc Khang Group qua hotline: 0901 929 118.

thông tin liên hệ xây dựng phần thô

CHIA SẺ NẾU THẤY HỮU ÍCH :

  • Pinterest
  • Linkedin
  • Flipboard

    Xem thêm: Bộ Hồ sơ đến kỳ Quyết toán Thuế, Báo cáo tài chính cần chuẩn bị – Dịch vụ kế toán thuế chuyên nghiệp

  • Tumblr
  • Reddit
  • VK

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp

phim xech my

Đề xuất cho bạn